Huurindexatie berekenen
Bereken de geïndexeerde huurprijs met de gezondheidsindex, inclusief de Vlaamse EPC-correctiefactor voor oudere huurcontracten.
Door Bart Deblock, Hazier · Bijgewerkt: oktober 2026
Bereken je geïndexeerde huur
Indexcijfers zoek je op bij Statbel (gezondheidsindex).
Vul de basishuur en beide indexcijfers in om de geïndexeerde huur te zien.
Deze calculator rekent met de indexcijfers die je zelf invult. Wil je een officiële controle, gebruik dan ook de huurcalculator van Statbel.
De formule voor huurindexatie
Nieuwe huur = basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex
- Basishuur: de huurprijs zoals die in het contract staat, zonder kosten en lasten.
- Aanvangsindex: in Vlaanderen de gezondheidsindex van de maand vóór de maand waarin het contract in werking trad. In Brussel en Wallonië is het de maand vóór de ondertekening.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
Valt je Vlaamse contract onder de EPC-correctie (zie verder), dan vermenigvuldig je het resultaat van die formule nog met een correctiefactor.
Drie rekenvoorbeelden
De indexcijfers hieronder zijn ronde voorbeeldcijfers om de berekening te tonen, geen echte waarden. Zoek de echte gezondheidsindex op bij Statbel.
1. Gewone indexatie
Basishuur €800, aanvangsindex 120,00, nieuwe index 126,00.
€800 × 126,00 ÷ 120,00 = €840,00 per maand.
2. Vlaams contract van vóór oktober 2022, EPC D
Contract in werking sinds maart 2021, basishuur €900, aanvangsindex 110,00, nieuwe index 130,00. De verjaardag valt in maart, dus de correctiefactor voor label D is 0,967996216.
€900 × 130,00 ÷ 110,00 × 0,967996216 = €1.029,60 per maand (zonder correctie: €1.063,64).
3. Zelfde contract, maar EPC F
Voor label E, F of zonder EPC is de correctiefactor in maart 0,935992433.
€900 × 130,00 ÷ 110,00 × 0,935992433 = €995,56 per maand.
Wanneer mag je de huur indexeren?
- Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract.
- Op schriftelijk verzoek van de verhuurder. De indexatie gebeurt niet automatisch.
- Maximaal drie maanden terug. Vraag je de indexatie te laat, dan werkt ze slechts terug tot drie maanden vóór de maand van je verzoek.
Wil je de huurprijs zelf herzien, los van de index, bijvoorbeeld bij een nieuwe huurder? Lees dan hoe je een marktconforme huurprijs bepaalt.
EPC-correctiefactor per gewest
Vlaanderen
Van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 gold in Vlaanderen een indexstop voor woningen met een zwak EPC. Sindsdien mag je weer indexeren, maar voor contracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen en een woning met EPC D, E, F of zonder (geldig) EPC pas je een correctiefactor toe. Die blijft gelden tot er een beter EPC is of een nieuw huurcontract start. Contracten van op of na 1 oktober 2022 indexeer je normaal.
| Maand van de verjaardag | EPC D | EPC E, F of geen |
|---|---|---|
| Januari | 0,951950895 | 0,903901791 |
| Februari | 0,961757813 | 0,923515625 |
| Maart | 0,967996216 | 0,935992433 |
| April | 0,965766823 | 0,931533646 |
| Mei | 0,971941594 | 0,943883189 |
| Juni | 0,972124068 | 0,944248135 |
| Juli | 0,976119286 | 0,952238571 |
| Augustus | 0,977109655 | 0,954219311 |
| September | 0,980049682 | 0,960099363 |
| Oktober | 0,949447646 | 0,898895293 |
| November | 0,945356473 | 0,890712946 |
| December | 0,951977401 | 0,903954802 |
Bron: vlaanderen.be, vereenvoudigde correctiefactoren. Laatst nagekeken: 16 oktober 2026.
Brussel
Sinds 14 oktober 2023 mag je in Brussel weer indexeren. Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 ingingen en een woning met EPB-certificaat E, F of G geldt een correctiefactor. Brussel Huisvesting biedt daarvoor een eigen rekenmodule aan.
Wallonië
Voor indexaties die tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 vielen, was de indexatie in Wallonië beperkt: 75% bij PEB-label D, 50% bij label E en geen indexatie bij F, G of zonder PEB. Sinds 1 november 2023 vertrek je voor die woningen van de huur zoals die in die periode werd aangepast, en geldt de index van de maand vóór die verjaardag als nieuwe aanvangsindex, voor de rest van het contract.
Veelgestelde vragen
Is huurindexatie automatisch?
Nee. De indexatie gebeurt niet vanzelf: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen aan de huurder. Doe je dat niet, dan blijft de oude huurprijs gelden.
Kan ik een vergeten indexatie nog terugvragen?
Slechts beperkt. In Vlaanderen, Brussel en Wallonië werkt een indexatie maximaal drie maanden terug, gerekend vanaf de maand van je schriftelijk verzoek. Oudere bedragen kun je niet meer opeisen.
Welke index gebruik je voor huurindexatie?
De gezondheidsindex, niet de gewone consumptieprijsindex. Statbel publiceert de gezondheidsindex elke maand.
Welke maand is de aanvangsindex?
In Vlaanderen de gezondheidsindex van de maand vóór de maand waarin het huurcontract in werking trad. In Brussel en Wallonië is het de maand vóór de ondertekening van het contract.
Geldt de EPC-correctiefactor ook voor mijn contract van 2024?
In Vlaanderen niet: contracten die op of na 1 oktober 2022 ingingen, indexeer je normaal. De correctiefactor geldt alleen voor oudere contracten met EPC D, E, F of zonder (geldig) EPC.